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时间: 2020年02月27日 16:48 | 来源: 【TemPo丶TopTeam】 | 编辑: 业方钧 | 阅读: 5946 次

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原标题:硅谷独角兽高管揭秘:创业公司该怎样物色独立董事会成员?

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??挨近上半年完毕的最终几天,有些上市房企对外发布了成绩预告,受2016年“高分成绩单”的影响,房企这半年成绩单的“红与绿”之争颇受商场重视。

??据我国房地产报记者不完全统计,到现在,沪深两市约有25家上市房企发布了半年报成绩预告。其间有些上市房企因陈述期内结算项目添加而成绩喜人,也有有些房企因陈述期内可售项目削减而出现成绩动摇。全体来看上市房企在本年上半年的成绩预告可以用“喜忧参半”来描述。

??详细来看,深市方面预告净利润同比添加上限超越30%的有8家,滨江集团、荣盛开展、深物业A、南国置业等都完成了预增,有7家预告净利润同比降低。

??沪市房企的上半年成绩预告暂未触及详细数据,冠城大通、六合源预增,天房开展、*ST匹凸估计扭亏,同达创业预减,凤凰股份、中房股份、荣丰控股预亏。

??业内人士剖析称,2017年上半年的房地产商场在3次大调控方针下,脚步有所放缓,开端跨进“改进深水年”,估计下半年商品房出售增速将加快下滑,调整进入下半场。

??新城控股高档副总裁欧阳捷以为,虽然房地产商场持续添加,但增速显着放缓了。全部住所商场将进入“量平价稳,略有添加”的周期中,估计本年底房地产出售面积增速会降低至个位数,甚至不扫除零添加。

??上市房企半年成绩预告“两重天”</span>

??转瞬2017年行将过半,这半年房企们在出售上你争我赶,拿地上巧取豪夺,誓要在7月1号交出满足的半年答卷。

??从上市房企这半年的成绩大比拼来看,可谓是“冰火两重天”,一有些房企寸步难行挣扎在盈亏分界线上,另一有些房企则风生水起赚得盆满钵满。

??虽然万科、恒大、碧桂园、保利等大房企还未发布成绩预告,但从其前5个月的出售成绩及其在土地商场上的表现来看,这些房企都在尽力奔着“出售、拿地两手抓”的方向加快扩大规划,出售总额不断创下新高。

??除掉这些要点房企,从已发布半年成绩预告的房企来看,深物业A以5757%的增幅拔得头筹。深物业A估计上半年净利润为2.97亿元,同比添加5757%。公司表明,上半年结算了有些前海港湾花园项目(深圳),使得公司上半年算计完成事务收入以及项目归纳毛利率比上年同期大幅提高。

??南国置业、荣盛开展、滨江集团均表明预增为可结算项目添加所造成的。其间,南国置业估计本年1-6月归属于上市公司股东的净利润同比添加100%-140%。荣盛开展本年上半年净利润估计为14.33亿元-16.94亿元,同比添加10%-30%。滨江集团本年上半年归属于上市公司股东净利润估计为74164.07万元-94930.63万元,较上一年同期的67421.88万元提高10%-40%。

??北京某房企推广总监表明,现在已发布半年成绩预告的房企表现并不能代表全部房地产职业,鉴于房企出售遍及拖延结算的特性,估计本年上半年房企成绩表现应当不错,适当地接连了2016年的添加势头。但在强力调控和需要影响下,2017年房地产职业承压显着,将来一段期间的成绩可能会出现周期性下调。

??实际上,商场降温加之无房可售让不少上市房企的半年报成绩预告显现隐忧。

??中房股份因公司主营房地产事务可售房子削减,估计本年上半年累计净利润可能为亏本。

??凤凰股份亦表明,因为公司财务费用较高,且在销楼盘会集在三、四线城市,出售利润率较低,鉴于2017年1-3月公司的净利润为负数,猜测年头至下一陈述期期末的累计净利润可能为亏本。

??易居研讨院智库基地研讨总监严跃进表明,本年上半年全国房地产商场出现两大特色:其一是调控方针较为密布,特别是3-5月份方针不断。其二是商场开端降温,相似成交数据和报价数据都表现了这一点。

??商场降温,房企见机行事

??上市房企半年成绩预告反映出来的成绩动摇,与当时国内房地产职业出售大环境有关。

??6月19日,国家统计局发布了2017年5月份70个大中城市住所出售报价统计数据,出现稳中有降格式。5月70个城市中新建商品住所同比涨幅比上月回落的城市有29个,其间一、二线城市同比涨幅回落特别显着。据测算,一线城市新建商品住所报价同比涨幅均接连8个月回落,其间5月份比4月份回落2.2个百分点;二线城市新建商品住所报价同比涨幅接连6个月回落,其间5月份比4月份回落0.8个百分点。

??招商证券剖析,从全国销量同比视点调查,楼市本轮小周期契合三年轮回的前史规则,2015年复苏,2016年见顶回落,2017年调整。估计全国销量同比在2017年下半年转负,在下一年一季度左右见底。虽然销量边沿放缓,但补库存致使新开工坚持较高增速。

??虽然在热门城市房地产调控方针进一步收紧的情况下,土地供给依然全体偏紧,但随着出售的你争我赶,有些房企拿地的速度也显着加快。

??到现在,本年拿地最多的30大标杆房企拿地均超越100亿元,总金额现已超越7716.8亿元,同比2016年同期拿地最多的30家公司算计的上涨了61%。

??华夏地产研讨基地统计数据显现,到现在碧桂园本年拿地金额高达766.76亿元,位列第一;保利地产以703.77亿元紧随其后;我国恒大位列第三,金额为526.07亿元。中海地产、龙湖地产、万科等房企拿地金额也都超越400亿元。

??从上半年的土地商场来看,土拍热度不减,房企拿地活跃,也反映着房企关于将来趋势的一个判别。

??业内人士剖析称,首先以万科、碧桂园、恒大、融创、龙湖为代表的规划房企抢先拿地规划,万科接连“高富帅”道路,碧桂园正在逐步回归一二线,融创与龙湖在收并购和招拍挂商场上的生意甚是兴旺,不到两个月的时刻,出资金额即挨近200亿元。

??别的以保利、中海、招商蛇口、华润、首开为代表央企和国企在近两个月的拿地速度也是显着加快。中海仅两月的拿地金额即达到了184亿元,占到其上一年全年拿地总额的44%,与上一年保存的拿地个性构成鲜明对比。

??以旭辉、阳光城、新城控股、世茂为代表的民企拿地方法愈加多样化,近两个月中,收并购即占到拿地资金的一半以上,特别是阳光城,收并购资金占到公司近两月拿地金额的65%以上。

??欧阳捷剖析称,下半年房地产职业仍将坚持调整态势。上市房企应对战略应以“现金为王、深耕扩围、加快奔驰”为主,正所谓公司有规划才有江湖位置,有江湖位置才有话语权,坚持高速工作,才有时机弯道超车。手中有粮,心里不慌,兢兢业业,欢天喜地。

(业方钧编辑《【TemPo丶TopTeam】》2020年02月27日 16:48 )

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